Vous cherchez à vendre votre maison ou à acheter la maison de vos rêves ? Dans la liste des diagnostics techniques, il y en a un qui est crucial pour vous, c’est le diagnostic électricité. Ce document, qui précise les normes électriques du bien, est-il obligatoire et comment l’obtenir ? Découvrez nos réponses dans l’article.
Qu’est-ce qu’un diagnostic électrique ?
Toute personne qui souhaite vendre son bien immobilier doit, depuis 2009, montrer l’état de ses installations électriques à l’acheteur potentiel si le bien a plus de 15 ans.
Pour pouvoir le faire, le propriétaire doit avoir réalisé un diagnostic électrique. La loi impose aux propriétaires de faire vérifier les installations électriques de leur bien afin de prévenir les dommages qui pourraient résulter d’une installation défectueuse à l’intérieur de la maison. Une maison qui n’a pas été contrôlée peut être dangereuse pour les futurs occupants.
Le diagnostic d’électricité fait partie d’un dossier plus vaste appelé Dossier de Diagnostic Thermique (DDT) qui comprend tous les tests que le propriétaire devait faire réaliser pour pouvoir vendre sa maison.
Ce dossier constitue pour l’acheteur une source d’information fiable sur l’état technique du bien qu’il envisage d’acquérir et sur l’état de l’installation électrique. L’acheteur a alors la possibilité de décider s’il y a des travaux à effectuer dans le cas où il achète le bien en premier lieu, de négocier le prix de vente ou même de revenir sur sa décision.
Quels logements sont concernés ?
La loi qui régit ce type de diagnostic stipule que tout immeuble à usage d’habitation de plus de 15 ans doit être vérifié à l’aide de diagnostics immobiliers pour être évalué sur le marché immobilier et être vendu. Cette loi s’applique également aux habitations dont l’installation électrique n’est pas conforme aux normes exigées depuis cette date. Cependant, les logements dont la mise en location est prévue doivent être en conformité avec la loi à partir de l’année 2017.
De quoi se compose le diagnostic électrique ? Les points de contrôle
Le diagnostic immobilier en général est capable de contrôler, au niveau électrique, le système électrique de 87 emplacements dans le logement. Pour information, le technicien n’enlève aucun meuble ou autre équipement lors de sa visite.
Il s’agit d’un contrôle visuel de l’état de la maison qui comprend les prises électriques ainsi que le tableau général ou les disjoncteurs ; cependant, les appareils domestiques ne sont pas contrôlés.
En outre, le technicien doit également s’assurer de :
- L’absence totale d’équipements électriques endommagés ;
- L’existence d’un système de mise à la terre dans la salle de bain et l’application des différentes zones régies par la réglementation en vigueur ;
- La sécurisation des circuits électriques par des disjoncteurs ;
- L’accès au disjoncteur principal de la maison ;
- L’installation d’un dispositif de sécurité pour éviter une intensité excessive pour les matériaux conducteurs comme le conduit ou le moulage dans un matériau isolant.
- La position d’une différence de sensibilité pour mettre à la terre les structures.
N’hésitez pas à poser des questions au technicien lors de votre visite. Il répondra à vos questions avec plaisir.
Coût du diagnostic et durée de validité
L’examen de l’installation électrique de votre bien doit être réalisé par un électricien certifié par une société agréée. L’attestation n’ est valable que trois ans à compter de la date de sa réalisation par le technicien.
Elle doit être apposée sur l’évaluation immobilière lors de l’établissement de l’acte de vente.
Le coût de l’examen de votre installation électrique diffère en fonction de l’extérieur de la maison ou de l’appartement qui doit être examiné et aussi du technicien qui effectuera la procédure. Ce prix peut varier entre 55 EUR et 150 EUR. D’éventuels frais de déplacement peuvent être engagés dans le cas où votre domicile est éloigné de l’entreprise choisie. C’est pourquoi il est crucial de calculer différents devis avant de choisir un expert.
